AVALUOS BAJO LAS NIIF - VALOR RAZONABLE

AVALUOS Y LAS NIIF
AVALUADOR LONJA DEL HUILA : 3114781635

La globalización y apertura económica llevan a los inversionistas a exigir mejor información sobre las empresas donde van a invertir su capital, es por esto que las NIIF busca que la realidad económica este por encima de las transacciones contables, logrando una mejor información financiera y mejorando la toma de decisiones.

En el marco internacional se estableció como IFRS- International Financial Reporting Standards, lo cual se traduce como “Estándares Internacionales de Información Financiera”, oficialmente bajo el acrónimo NIIF (Normas Internacionales de Información Financiera). 

PROPIEDADES, PLANTA Y EQUIPOS – MEDICIÓN DEL VALOR RAZONABLE

Valor Razonable: Es la cantidad de “Unidades Monetarias” por la cual se podría intercambiar un activo o liquidar un pasivo o por lo cual se podría intercambiar un instrumento de patrimonio, entre partes conocedoras y dispuestas, en una transacción en condiciones iguales. Dicha definición del valor razonable enfatiza que el valor razonable es una medición basada en el mercado. Tomando en cuenta el análisis del mayor y mejor uso, depreciación.

A lo largo de la NIIF-13 se habla del Valuador Profesional o de la oportuna Tasación llevada a cabo por un Perito Calificado, fórmulas de Valuación, esto se debe a la existencia a nivel internacional de un comité de estandarización  de Valuación por sus siglas (IVSC), la cual a su vez agrupa asociaciones tales como:(UPAV) Unión Panamericana de Valuadores y para el caso de Colombia
El RNA registro nacional de avaluadores FEDELONJAS.

MEDICION A VALOR RAZONABLE (NIIF 13):
El valor razonable es una medición basada en el mercado, no una medición específica de la entidad.

El Valor Razonable se usa frecuentemente en informes sobre Valores tanto de Mercado como no basados en el mercado para la elaboración de estados financieros. Si puede establecerse el Valor de Mercado de un activo, entonces este valor será igual al Valor Razonable.           


DEFINICIÓN DE VALOR RAZONABLE: 

El Valor Razonable, como concepto contable, se define en las NIIF y en otras normas contables, como la cantidad por la que puede intercambiarse un activo o saldarse un pasivo, entre un comprador y un vendedor interesados y debidamente informados, en una transacción libre

La base del Valor Razonable es el Valor de Mercado. Cuando no existe evidencia de un Valor de Mercado, la medición del Valor Razonable de un activo especializado puede hacerse usando un enfoque de renta o de costo de reposición depreciado

Para medir el valor razonable se usan técnicas de valuación consistentes en, Enfoque de Mercado, Enfoque de Ingresos y Enfoque del Costo

JERARQUIAS PARA DETERMINAR EL VALOR RAZONABLE:

El valor razonable prioriza su medición en tres niveles jerárquicos:

NIVEL 1: Se refiere a los precios transados en el mercado para bienes idénticos, los cuales puedan ser evaluados en la fecha de medición

NIVEL 2: Se refiere a los precios de oferta de inmuebles similares que son observables, ya sea directa o indirectamente.

NIVEL 3: Corresponde a datos no observables en el mercado. 

VALOR RESIDUAL O DE SALVAMENTO: 

“Se entiende por Valor Residual, la parte de la construcción que se puede rescatar al final de su vida útil”.



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